兰州个人公积金贷款，代办银行抵押贷款，我们的服务内容包括：抵押担保贷款、公积金贷款、房产证抵押贷款、房子垫资过桥、过桥垫资转贷
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兰州个人房屋抵押借款的条件
1.二手房
二手房系指己由房屋土地管理局颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的房屋。
2.二手房抵押借款
二手房抵押借款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的借款。
3.借款的对象
年满十八周岁至六十五周岁，具有完全民事行为能力且具有兰州城镇居民常住户口或在当地有兰州有效居留权的居民。
借款的条件
4借款人申请借款时必须具备以下条件：
一、有兰州合法、有效的居留身份；
二、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；
三、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；
四、有购买兰州住房的合同或协议；
五、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
六、提出借款申请时，有不低于购房价款30％左右的自有资金；
七、借款银行规定的其他条件。
5.农村自建房产生意贷款,抵押经济适用现房大额贷款,抵押按揭房屋助学贷款,抵押按揭住宅大额贷款,抵押房本出国留学贷款等借款额度
借款额度最高不得超过所购房屋评估价值的70％左右。
6.农村自建房产生意贷款,抵押经济适用现房大额贷款,抵押按揭房屋助学贷款,抵押按揭住宅大额贷款,抵押房本出国留学贷款等借款期限
借款期限最长不超过20年。（有些可以做到30年，具体以银行给出的最终期限为准，也可在线咨询先了解）
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1、兰州西固房屋抵押借款违约风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其房屋中特有的权益与抵押借款债务的大小，作出违约与否的决策。
2、兰州西固房屋抵押借款流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的房屋借款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而房屋抵押借款却属于长期借款。
3、房屋抵押借款经济周期风险：经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
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银行房屋抵押贷钱申请流程和抵押商住房产资金周转贷款,经济适用房子抵押商务活动贷款,经济适用房屋抵押应急贷款,农村自建住房资金周转贷款,二手房本抵押经营贷款等抵押贷钱流程一致：
1.贷钱人贷前咨询：填写兰州西固居民住房抵押申请书，并提交银行要求的房屋抵押证明材料。
2.银行对贷钱人的贷钱申请、购房合同、协议及有关房屋抵押材料进行审查。
3.贷钱人将抵押房屋的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订房屋抵押贷钱合同并进行公证。
5.房屋抵押贷钱合同签订并经公证后，兰州西固银行对借贷人的存款和贷钱通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷钱结清，贷钱结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷钱到期日（一次性还本付息类）或贷钱最后一期（分期偿还类）结清贷钱；
②提前结清：在贷钱到期日前，贷钱人如提前部分或全部结清贷钱，须按贷钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷钱结清后，贷钱人应持本人兰州西固有效身份证件和银行出具的贷钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷钱结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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